8 (495) 720-70-85
8 (4967) 55-87-28

Московская область, г. Подольск,
пр-кт. Ленина, д. 105/64, каб. №49

Как снизить риски при покупке жилья на вторичном рынке

В настоящее время господствует мнение, что в условиях низкой правовой культуры нашего общества обойтись без услуг посредника при купле-продаже недвижимости невозможно. Это утверждение спорно. Обойтись вполне можно, нужно лишь приложить чуть больше усилий для достижения желаемого результата.
В первую очередь необходимо установить и тщательно изучить историю перехода права собственности и права проживания в данной жилплощади.

Начинать целесообразнее всего с просьбы к продавцу о предоставлении свидетельства о праве собственности на квартиру и правоустанавливающих документов к нему, которыми могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и т.д. Конечно, не каждый с первого взгляда в состоянии определить, держит ли он в руках подлинник или мастерски изготовленную подделку. Но, думаю, ни для кого не составит особого труда внимательно прочитать документы и как минимум сверить паспортные данные из свидетельства и договора и паспортные данные того лица, который их предоставляет.

Если они соответствуют, то идем дальше. Теперь необходимо получить от владельца архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Она позволит установить всех лиц, которые в квартире когда-то проживали, и тех из них, которые эту недвижимость приватизировали. И это ее самая главная ценность, ведь информация о юридической судьбе прежних жильцов как на ладони: были ли они выписаны, куда (на новое место жительства или в психдиспансер), когда, не были ли ущемлены права того или иного члена семьи при приватизации и т.д.

В принципе для этого же из УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) продавцом и истребуется расширенная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вдруг есть какие-то запреты, ограничения, обременения на совершение операций с данным жилым помещением. Из содержания документа станет все понятно, главное лишь внимательно проанализировать информацию обо всех правах, которые когда-либо возникали, изменялись, прекращались или переходили к другим лицам на указанную недвижимость.

 

 

 

Советы
Юриста

Полезная информация от професионалов

Счетчик посещаемости и статистика сайта